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主旨

房貸利率讓資金不缺乏

日期
2013-06-19 09:22:31


某個申貸案例,某餐飲店實際投資額超過100萬元,登記資本額卻僅10萬元。

業者想申貸房貸利率50萬元,必須再增資40萬元以上,才有可能申貸房貸利率到50萬元,但增資必須要有資金證明,該業者已無多餘資金可證明,以致難以將資本額增加到50萬元,「根據經驗,銀行對房貸利率的核貸金額,通常不會高過營業執照登記的資本額,上限常為登記資本額的8折,如此一來,實在杯水車薪。」此外,營業額也攸關房貸利率貸款的審核,「照常理來說,業績愈好,核貸機會、成數愈高。」經營者常問:「如果沒有發票怎麼辦?」桂世平說,基本上,銀行從嚴認定,記帳本、電腦系統只是參考用,最標準的方式是銀行的存款證明,建議養成每天固定跑銀行的習慣,「很多人就是懶,收入放口袋,支出也從口袋掏。」他說,所有收入、支出經由銀行的公司戶頭,重點是要看到現金流,最忌公私不分。